Appartement T3 Saint-Etienne proche Tréfilerie

Vendu par l'agence

N° Mandat : 2175 / Réf : 2175

EXCLUSIVITÉ NESTENN !!!

RETOUR À LA VENTE - Produit rare type investisseur !

Appartement au dernier étage situé Boulevard Valbenoite, tout proche du Cours Fauriel et Villeboeuf. Proche universités (fac de droit, fac d'art lettres et langues, Denis Papin, BU, conservatoire, Saint-Michel...)
Appartement comprenant salon-cuisine (ouverte), 2 chambres, une salle de bain avec WC, pour une surface de 48m² carrez et 56m² au sol.

Travaux à prévoir (entre 15.000€ et 20.000€) pour tout remettre à neuf et faire une belle plus-value.

Les plus de cet appartement :
- Faibles charges
- Faible taxe foncière
- Énorme potentiel
- Rentabilité possible + de 10% !!!

Note investisseurs :
- Possibilité de défiscaliser grâce aux travaux
- Rentabilité entre 8% et 11% selon le projet (nu, meublé, colocation) et en comptant 20.000€ de travaux et les frais de notaire. Donc meilleure rentabilité si enveloppe de travaux plus basse.
- Proche des facultés de Jean-Monnet donc 99% de chance de toujours louer rapidement

Taxe foncière = 44€/mois soit 533€/an
Charges = 33€/ mois soit 398€/an

N'attendez plus pour visiter !